Publié le 15 Mars 2024
Dans une série d'annonces qui remodèlent le paysage du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en France, le ministre de l’Économie et des Finances, Bruno Le Maire, se joint à l'initiative visant à réduire drastiquement le nombre de passoires thermiques. Après que le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, ait révélé des modifications favorables pour les petites surfaces, Bruno Le Maire élargit le champ des réformes avec un focus spécifique sur le chauffage électrique. Selon Bruno Le Maire, cette nouvelle approche du DPE pourrait transformer le statut énergétique de "centaines de milliers de logements" et privilégier ceux équipés d'un système de chauffage électrique. Le ministère souligne en effet la contradiction suivante : un logement qui passe du gaz à l'électricité risque de se voir classé comme passoire thermique selon les critères actuels du DPE, et ce, malgré une réduction significative de ses émissions de gaz à effet de serre.
Le ministère de l’Économie propose donc d'ajuster le "coefficient de conversion énergétique" du DPE, pivot de cette évaluation, afin d'avantager les logements chauffés à l'électricité. Cette proposition, si elle est mise en œuvre, pourrait non seulement encourager une transition énergétique plus verte, mais également revitaliser le marché immobilier locatif, actuellement en crise. Bien que cette initiative soit accueillie avec optimisme, elle ne représente à ce stade qu’un "souhait" de Bruno Le Maire et nécessite une concertation avec d'autres membres du gouvernement pour aboutir à une décision finale. Ce besoin de réforme reflète l'urgence de repenser notre approche de l'efficacité énergétique dans le secteur immobilier, en alignant les incitations économiques avec les objectifs écologiques.
La proposition de Bruno Le Maire arrive à un moment critique pour l'immobilier locatif en France, qui se trouve confronté à la double pression d'améliorer la performance énergétique des logements et de maintenir une offre locative suffisante. Si elle est adoptée, cette réforme du DPE pourrait non seulement contribuer à l'effort national de réduction des émissions de gaz à effet de serre, mais également offrir un nouvel élan au marché immobilier en débloquant le potentiel de nombreux logements actuellement classés comme inefficaces. Cette période de transformation du DPE s'annonce donc comme une ère d'opportunités pour les propriétaires, les locataires et l'ensemble du secteur immobilier. Elle souligne également l'importance d'une approche holistique qui concilie les enjeux énergétiques avec les défis économiques et sociaux.
